Apakah Investasi di Las Vegas Real Estate Bernilai Gamble?

Investasi di Las Vegas real estate digunakan untuk menjadi surga penjudi karena rumah membeli hampir selalu terjaring investor laba atas investasi. Sayangnya, resesi ekonomi sangat mempengaruhi wilayah yang sekarang peringkat di bagian atas kota-kota dengan tingkat tertinggi penyitaan.

Investor Prediksi hk jika Las Vegas real estate akan pernah menghargai nilai. Mereka yang diinvestasikan selama boom konstruksi sekarang dibiarkan karena lebih dari properti yang layak. Banyak dipaksa untuk menerima pendapatan sewa yang lebih rendah atau mengurangi pembelian menawarkan untuk mengimbangi kerugian keuangan.

Sementara berita ini agak suram bagi mereka yang membeli properti investasi sebelum resesi, perkiraan ini cukup cerah bagi mereka yang mempertimbangkan investasi di properti perumahan yang terletak di dalam Clark County, Nevada.

ahli industri, RealtyTrac, melaporkan harga jual rata-rata rumah penyitaan Las Vegas adalah $ 123.500. Sebagai perbandingan, pada tahun 2005 ini sifat yang sama menjual sekitar $ 300.000. Tidak ada yang meramalkan Vegas real estate akan terdepresiasi lebih dari 40 persen selama 5 tahun.

Sementara statistik realty muncul suram, Las Vegas telah menjadi pasar yang panas bagi investor real estate. Dataquick Sistem Informasi dari San Diego melaporkan investor membeli hampir setengah dari properti perumahan dijual di Vegas selama bulan Desember 2010. Laporan ini juga menyatakan lebih dari 50 persen dari pembelian tersebut dilakukan dengan uang tunai.

Investor yang membeli rumah dengan uang tunai dapat menyimpan ke atas dari 20 persen dari harga yang diminta. Dataquick melaporkan harga rata-rata rumah Las Vegas dibeli dengan uang tunai selama kuartal 4 tahun 2010 adalah $ 89.250 dibandingkan dengan $ 100.000 setahun yang lalu.

Membeli rumah dengan uang tunai menawarkan investor manfaat tambahan. Keuntungan utama adalah investor tidak memiliki pembayaran hipotek untuk memenuhi setiap bulan. Kedua, menawarkan cash memberikan negosiasi leverage. Bank mencintai penawaran tunai karena mengurangi waktu penutupan dan menghilangkan kebutuhan untuk menjalani proses pembiayaan.

Karena tingginya jumlah penyitaan, Las Vegas sebenarnya adalah pasar yang sangat baik untuk tujuan investasi. Ketika pemanduan keluar sifat itu dapat bermanfaat untuk melihat properti bank milik yang telah terdaftar untuk 6 bulan atau lebih.

Sifat-sifat yang dimiliki bank merujuk pada rumah-rumah yang telah diambil alih oleh bank karena penyitaan. Bank mengalami kerugian keuangan selama proses penyitaan. Setelah mereka menarik kembali rumah-rumah mereka bertanggung jawab untuk melindungi mereka sampai mereka dijual. Oleh karena itu, mereka ingin menjual properti tertekan secepat mungkin.

Investor dapat lebih memanfaatkan tabungan dengan berinvestasi di rumah penyitaan yang memenuhi syarat untuk HUDs Program Stabilisasi Lingkungan. Pemerintah menyediakan NSP hibah kepada investor yang membeli rumah di masyarakat dengan tingginya tingkat penyitaan.

Sebuah laporan pasar perumahan yang disediakan oleh HUD menyatakan Nevada menerima hampir $ 70 juta dana hibah NSP. pelamar yang memenuhi kualifikasi dapat memperoleh hingga 20 persen dari harga pembelian uang hibah. Lebih baik lagi, investor dapat menerima hingga 5 NSP hibah untuk properti yang berkualitas.

hibah NSP hanya ditawarkan untuk properti bank milik. Ini adalah non-isu seperti ribuan penyitaan bank yang terdaftar untuk dijual di Las Vegas. Namun, investor harus mengajukan aplikasi secepat mungkin dana sebelum dialokasikan habis.

Sebelum berinvestasi di Las Vegas real estate sangat penting untuk menjadi akrab dengan daerah dan jenis properti yang akan dijual. Hal ini dapat bermanfaat untuk bekerja dengan makelar untuk mendapatkan laporan penjualan sebanding dan menyarankan dari daerah dengan tingkat pertumbuhan yang tinggi diantisipasi.

Terakhir, namun tidak sedikit, mempertimbangkan investasi dalam penjualan pendek dan bank milik properti; terutama yang memenuhi syarat untuk hibah NSP. Investor yang membeli Las Vegas real estate harus siap untuk menahan properti untuk minimal 5 tahun untuk menghasilkan laba atas investasi.

Leave a Reply

Your email address will not be published.